Пәтер иесі жалға алушының рұқсатынсыз үйге кіре ала ма

Пәтерді жалға алған кезде, үй иесі жалға алушыға тек шаршы аумақты емес, сонымен қатар есікті кім ашатынын шешу құқығын уақытша береді. Дегенмен көп нәрсе келісімшарт шарттарына және үй иесінің кіру себебіне байланысты.  Бұл туралы Stan.kz ақпарат агенттігі Kazinform.kz сайтына сілтеме жасап хабарлайды.

Кейде жалға алушы заттар олар жоқ кезде көшірілгенін байқайды, көршілерінен үй иесінің келгені туралы біледі немесе есік алдында болашақ жалға алушылары бар риэлтормен кездеседі. Үй иесі әдетте меншік құқығын айтып, пәтер жалға берілгеннен кейін оның басқа біреудің үйіне айналатынын ұмытып кетеді.

Кілттермен қатар үй иесі тек қабырғалар мен жиһаздарддан бөлек, басқа да заттарды береді. Азаматтық кодекстің 540-бабына сәйкес, жалға алушы пәтерді уақытша иелену және пайдалану үшін алады. Үй иесі мүлікті иеліктен шығару және оған тиісті күтімді талап ету құқығын сақтайды, бірақ жалға алушы мүлікті келісімшарт шарттары шеңберінде пайдалана бастайды.

Демек тіпті иесінің алдында да есікті жабу құқығы. Конституцияның 28-бабы үйге қол сұғылмайтындығын жариялайды және тек заңмен белгіленген жағдайларда және тәртіппен кіруге рұқсат береді. Азаматтық кодекстің 146-бабы өз кезегінде адамға өз еркіне қарсы қол сұғу әрекеттеріне жол бермеуге мүмкіндік береді.

Бұл үйге қол сұғылмайтындық құқығы пәтер иесінің шегінен тыс екенін білдіреді. Қылмыстық кодекстің 149-бабы үйде тұратын адамның еркіне қарсы заңсыз кіруді қамтиды. Сондықтан заңды жалға алушы келу рұқсатсыз болған жағдайда және оған басқа заңды негіз болмаған жағдайда, тіпті иесіне де кіруге тыйым салуға құқылы.

Мұндай әрекет 200 АЕК-ке дейін айыппұлмен (865 000 теңге), түзеу жұмыстарымен немесе қоғамдық жұмыстармен немесе 50 тәулікке дейін қамауға алумен жазаланады.

Үй иесіне қосымша кілтті сақтауға тыйым салынбаған, бірақ оны үй иесінің қалауынан басқа себептермен пайдалануға болады. Тараптар үй иесінің жинақты сақтайтынын немесе сақтамайтынын және қандай жағдайларда есікті ашуға құқығы бар екенін алдын ала келісуі керек.

Белгілі болғандай, ел бойынша көптеген жалға алушыларға таныс "24 сағат бұрын ескерту" немесе "айына бір рет тексеру" туралы жалпы қабылданған ережелер шын мәнінде миф және Қазақстан заңнамасында көрсетілмеген. "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 23-бабында тұрғын үй жағдайлары келісімшартпен реттелетін мәселелер ретінде жіктеледі. Сондықтан тексерулердің жиілігі, ескерту мерзімі және рұқсат етілген уақыт әрқашан тараптардың өздерімен анықталады.

Үй иесінің алаңдаушылығы да рұқсатсыз кіру құқығын бермейді. Жиһазды тексеру, есептегіш көрсеткіштері, төлем жинау, қызмет көрсету техникінің келуі немесе пәтерді сатып алушыға көрсету белгіленген уақытта рұқсат етіледі. 

Жалға алушының да міндеттері бар. Келісімшартта жоспарлы тексеру құқығы көзделген кезде кездесулерді үнемі бұзуға тыйым салынады.

Жалпы ережеден бөлек жағдайларды қарастырсақ, өрт, газдың иісі немесе қатты ағып кету жағдайында кідіріс адамдар мен мүлікке қауіп төндіреді. Қылмыстық кодекстің 34-бабы қауіпті басқаша жою мүмкін болмаса және қажеттілік шегінен асып кетпесе, аса қажеттілік жағдайында әрекеттер жасауға мүмкіндік береді.

Мұндай жағдайда үй-жайға төтенше жағдай қызметінің, өрт сөндіру бөлімінің немесе басқарушы компанияның өкілінің және қажет болған жағдайда полицияның көмегімен кірген дұрыс. Үй-жайға бұзып кіру себебі және үй-жайдың жағдайы тіркелуі керек, ал жалға алушыға мүмкіндігінше тезірек хабарлау керек. Бұл үй иесінің шкафтарды тексермей, төтенше жағдайды тоқтатқанын растайды.

Кешіктірілген төлемдер, қабылданбаған қоңыраулар немесе жалға алушының көшіп кеткеніне күдік төтенше жағдайлар болып саналмайды. Сонымен қатар, "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 24-бабы жалға алушының келісімшартта басқаша көзделмесе, алты айға дейін үйде болмауына рұқсат береді. Сондықтан, лездік хабар алмасу қолданбаларында үнсіздік немесе есіктің жауапсыз қалуы пәтерді тастап кеткен деп жариялау үшін жеткіліксіз. Әрине, оны осы уақыт ішінде басқа біреуге жалға беруге де тыйым салынады.

Төлемеу және мүлікке келтірілген залал жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзуға негіз болуы мүмкін, бірақ рұқсатсыз көшіруге негіз бола алмайды. Егер жалға алушы жалдау шарты бұзылғаннан кейін көшпесе, "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 24-бабы сот шешімімен көшіруге мүмкіндік береді. Үй иесі жалға алушыға кемінде үш ай бұрын ескерту арқылы мерзімсіз жалдау шартын бұзуға құқылы.

Жалға алушының әрекеттеріне байланысты құлыпты ауыстыру, жалға алушының заттарын кіреберістен алып тастау немесе коммуналдық қызметтерді ажырату тыйым салынады. 

Егер үйге рұқсатсыз келсе

Алдымен үй иесіне рұқсатсыз кіруге болмайтынын жазбаша түрде хабарлаңыз және тексеру процедурасын ұсыныңыз. Егер үй иесі дереу кірсе, қорқытса немесе кетуден бас тартса, 911 нөміріне қоңырау шалыңыз және дауды күшпен шешуге тырыспаңыз.

Хабарламалар, домофон және камера жазбалары, фотосуреттер, оқиғаның күні мен уақыты шағым үшін пайдалы болады. Егер заттар жоқ болса, олардың тізімі және құндылығын растайтын құжаттар қажет. Шағымда сіз Қылмыстық кодекстің 149-бабы бойынша әрекеттерді бағалауды сұрай аласыз, бірақ құқық қорғау органдары мен сот қылмыстың жасалғанын немесе жасалмағанын анықтайтынын ұмытпаңыз. Егер негіз болса, залал бөлек өндіріледі.