Қазақстандық риэлторлар жақын арада пәтер сатып алудың қаншалықты тиімді екеніне болжам жасады

Сарапшылар баспана алуды жоспарлап жүрген қазақстандықтарға асығуға кеңес берді. Айтуларынша, қазіргі таңда сұраныс аз болғандықтан, бағалар төмендеп жатыр. Әсіресе қыста пәтерді жалға алу мен сату арзандайды. Алайда осы кезеңнен қалып қойса, жағдай өзгеруі мүмкін. Бұл туралы Stan.kz ақпарат агенттігі КТК арнасына сілтеме жасап хабарлайды. 

Таразда пәтер сатып алу кезінде үйдің орналасқан жеріне аса мән беріледі. Аудан орталыққа жақын, тыныш, бірақ барлық инфрақұрылым қолжетімді болуы керек. Содан соң пәтер орналасқан қабат маңызды. Қабат жоғарылаған сайын баға төмендейді.

Ал тұрғындар пәтердің жағдайына аса мән бермесе керек. Біреу бірден сапалы жөнделгенді, бірі жөндеу жұмыстары мүлдем жасалмаған үйді ала береді. Көбінесе тараздықтар қайталама нарықтағы үйлерді таңдайды. Риэлторлардың айтуынша, жаңа пәтерлер олардан 25%-ға қымбат. Алайда сұраныс пен сатып алу қабілеті бір жарым есеге төмендеді. Өйткені қазір қолжетімді ипотека жоқ.

Біздің облыста орташа ипотекалық төлем айына 140-тан 210 мың теңгеге дейін жетеді. Ал мұны көптің қалтасы көтермейді. Сондықтан қазір қалада ай сайын ипотекалық төлемді төлегеннен гөрі жалға алу тиімдірек. Сондықтан ешкім үй алуға асығып жатқан жоқ”, – деді Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығының президенті Александр Пак.

Қазіргі таңда Таразда баспананы сатып алу азайып, жалдайтындар саны артты. Енді орта есеппен орталықтағы екі бөлмелі пәтерді айына 150 мың теңгеге жалға алуға болады. Ал жатақханадағы қарапайым бір бөлмелі пәтерді 35 мыңнан бастап жалдауға болады. 

Сарапшылар желтоқсанға қарай сатып алу-сату нарығы жанданады деген сенімде.

Ал Қарағандыда жалға берілетін баспананың құны 6 пайызға төмендеген. Сарапшылар нарық әзірге тыныш екенін айтады. Осының аясында "хоумстейджинг" тренді, яғни үйді ақсыны әспеттеп, сатуға дайындайтындар пайда болған. Себебі бұл аймақта қазір пәтердің ішкі жағдайы өте маңызды.

“Жөндеу жұмысы кез келген үйге әр беріп, жаңартады. Ерекше аураға қызығады. Біз сәндік әдісті барлық жерде қолданамыз. Мысалы сары шамның орнына бейтарап түстегі жарықты таңдаймыз, себебі сары түс үйді арзан етіп көрсетеді. Диванды кереуетке ауыстырамыз, өйткені дивандары бар пәтерлер арзанға беріледі”, – деді үй шебері Юлия Яковлева.

Риэлторлар жылжымайтын мүлік нарығында маусымдық тыныштық басталғанын айтады. Сондықтан бағдарламалар бағаның ойдан шығарылғанын көрсетеді. Студенттер мен іскер саяхатшылар қазан айының соңына дейін қоныс аударып алады дейді. Сатып алу-сату операцияларының саны да азайды. Сол үшін қазір үй сатып алу өте қолайлы екенін айтады.

“Тұрғын үйлердің негізгі сатылымы көктемнің соңы мен күздің басында болады. Қазір салыстырмалы түрде тыныш, бірақ сұраныс азайған жоқ, сұраныс жоғары. Бірақ ұсыныстар одан көп болғандықтан, сатып алушыларға таңдау көп”, – деді жылжымайтын мүлік жөніндегі маман Анатолий Флек.

Жылжымайтын мүлік нарығындағы мәмілелер санының қысқаруы, әдетте, ақпан айының соңына дейін созылады.