Что нужно сделать при покупке квартиры в Казахстане? Чек-лист действий

Уже нашли идеальную квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям? Теперь самое время составить список того, на что стоит обратить внимание перед заключением сделки купли-продажи. 

1. Документы

Проверьте следующие документы:

• правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или другие. В Казахстане действует примерно 20 видов подобных документов;
• удостоверение личности (паспорт);
• справка из госреестра;
• техпаспорт на жилье;
• справка об отсутствии обременений.

Обязательно сверьте правоустанавливающий документ и удостоверение личности – все данные и цифры должны полностью совпадать.

До 2013 года в правоустанавливающем документе просто ставилась синяя печать, которая подтверждала наличие госрегистрации. Однако теперь обязательно наличие регистрационного свидетельства. 

Также продавец должен запросить в eGov справку об обременениях, в которой будет указано есть ли другие совладельцы квартиры, нет ли на ней ареста или залога. Процедура займет всего 20 минут.

Иногда жилье продает не сам владелец, а его доверенное лицо. В таком случае оформляется доверенность. Самостоятельно вы можете проверить онлайн:

• действительно ли жилье принадлежит продавцу;
• были ли суды по данному объекту;
• наличие долгов по коммунальным услугам.

Если же покупаете дом, то можно сделать запрос в земельный кадастр, и получить подробные сведения об участке.

2. Проверка жилья

Квартира и ее планировка должна полностью соответствовать техпаспорту. Если же владелец все же сделал перепланировку, то он обязан предоставить:

• утвержденный проект;
• акт ввода в эксплуатацию;
• обновленный техпаспорт.

Без разрешения можно только сносить гипсокартонные перегородки, а также стены между санузлом и ванной комнатой. Посмотреть все варианты первичной недвижимости в Казахстане вы можете на сайте korter.kz.

3. Соглашение о задатке

По договоренности с продавцом вы можете дать ему небольшой задаток. Однако его нужно правильно оформить письменно в 2 экземплярах, в которых указывается:

• размер задатка — обычно 5-10% от стоимости недвижимости;
• полная цена жилья;
• точная дата расчета.

Все суммы прописываются в национальной валюте, в противном случае соглашение могут признать недействительным. Соглашение о задатке не требует нотариального заверения. 

Обратите внимание, что задаток нельзя переводить онлайн без предварительного заключения соглашения, иначе рискуете нарваться на мошенников.

Важно помнить, что в случае отказа продавца от сделки он обязан вернуть вам задаток в двукратном размере. Если же вы передумаете покупать жилье, то весь задаток остается у продавца.

4. Нотариальное оформление сделки

Деньги, за вычетом суммы задатка, принято отдавать у нотариуса после подписания договора купли-продажи. Обязательно личное присутствие сторон, а также супруги(а).

Для заключения сделки необходимо предоставить:

• удостоверения личности сторон;
• нотариально оформленное согласие супруги(а) продавца на продажу жилья.

Если владельцем квартиры является ребенок, то потребуется разрешение органов опеки.

Убедитесь, что в договоре купли-продажи указано:

• предмет договора (вид недвижимости);
• адрес объекта и его кадастровый номер;
• этажность (если квартира), общая и жилая площадь;
• стоимость и порядок оплаты;
• размеры платежей и сроки выплаты, если оформляется рассрочка;
• данные покупателя и продавца – фамилия, имя, отчество и идентификационный номер.

5. Регистрация права собственности

Чтобы окончательно вступить в права собственника жилья вам нужно зарегистрировать договор купли-продажи в государственном кадастре, обратившись:

• в ЦОН, но только после нотариального удостоверения, сроки оформления – 3 рабочих дня;
• к нотариусу, сроки — 1 рабочий день после подтверждения оплаты;
• к нотариусу ускоренно, сроки — 2 часа после оплаты.

Далее вы получите один из документов:

• договор купли-продажи, в котором есть отметка о госрегистрации прав;
• уведомление о произведенной госрегистрации.